Ключевая ставка ЦБ РФ с 27 июля 2026 года составляет 14,00% годовых. Для покупателей новостроек это означает два эффекта: во-первых, рыночные ипотечные ставки остаются повышенными, во-вторых, государственные программы дают ощутимую разницу. Разбираем основные цифры и варианты.
Рыночная ипотека (без господдержки) сейчас стартует примерно от 15,5–16% годовых в зависимости от суммы, срока и рейтинга застройщика. На такой ставке переплата за 15–20 лет получается очень большой, поэтому большинство покупателей рассматривают либо крупный первоначальный взнос, либо госпрограммы.
Семейная ипотека — одна из самых доступных программ: ставка 6% годовых, если у семьи есть ребёнок, рождённый после 2018 года, или ребёнок с инвалидностью. По этой программе можно купить квартиру до определённого лимита по стоимости, а в некоторых регионах и на строящееся жильё с отделкой. Лимит для СПб и ЛО — уточняйте у застройщика, он меняется периодически.
IT-ипотека — ставка также ниже рыночной, но получают её IT-специалисты, работающие в аккредитованных компаниях. Условия: максимальная сумма кредита, ограничение по площади, квартира только в новостройке. Если вы работаете в IT — это один из самых дешёвых вариантов.
Льготная ипотека для дальневосточников, молодёжная ипотека и другие региональные программы действуют по разным правителям, и для Петербурга они могут не подходить. Обратите внимание на то, что при ипотеке в новостройке застройщик часто сам работает с банками-партнёрами и может подготовить предварительное решение до покупки.
Что важно знать: ставка — не единственная цифра. Сравнивайте полную стоимость кредита с учётом страховок, комиссий и возможной перефинансирования. Если планируете переехать в течение 3–5 лет, переплата по высокой ставке может перевесить преимущества покупки. Рассчитайте свой бюджет с запасом на первый взнос и сопутствующие расходы.