Василеостровский район — остров, метро Приморская, Гавань, Горный институт, Василеостровская, Спортивная. В базе 10+ ЖК: комфорт/бизнес/элит, 7–25 этажей. Студии от 7,1 млн, 1-к от 11,8 млн.
У метро Приморская / Гавань / Горный институт (5–18 мин): «Новая земля» (LEGENDA) — Приморская 5 мин, IV кв. 2028, студии от 7,1 млн, 1-к от 11,8 млн, без отделки/предчистовая/чистовая, 7 корпусов до 22 эт.; «Квартал Северный ветер» (Брусника) — Приморская 7 мин, II кв. 2028, студии от 11,3 млн, 1-к от 14,0 млн, предчистовая, 5 домов, бульвар; «Bashni Element» (Element Development) — Приморская 6 мин, II кв. 2028, студии от 11,9 млн, 1-к от 19,6 млн, предчистовая, 5 башен, небесный мост; «Шкиперский 19» (ПИК, бизнес) — Гавань 4 мин, II кв. 2027, студии от 12,4 млн, 1-к от 15,7 млн, предчистовая, 12 корпусов; «LEGENDA Васильевского» (LEGENDA) — Приморская 5 мин, IV кв. 2027, студии от 13,1 млн, 1-к от 17,3 млн, черновая, 6 домов 10 эт.
У метро Василеостровская / Спортивная (9–17 мин): «Monodom Art» (Sun Development) — Приморская 5 мин, III кв. 2026, студии от 13,5 млн, 1-к от 20,1 млн, черновая, 2 здания; «Регенбоген» (Красная стрела) — Василеостровская 9 мин, III кв. 2026, студии от 15,2 млн, 1-к от 21,8 млн, черновая/предчистовая; «Парусная 1» (ТРЕСТ) — Гавань 6 мин, IV кв. 2026, 1-к от 16,4 млн, черновая/предчистовая/чистовая, у гавани; «Ассамблея» (ПСК) — Горный институт 12 мин, III кв. 2028, студии от 14,0 млн, 1-к от 17,9 млн, потолки от 3 м, лобби 7,7 м.
Итог: доступнее — Новая земля (от 7,1 млн, Приморская 5 мин). Сдача 2026 — Monodom Art, Регенбоген, Парусная 1. Бизнес — LEGENDA Васильевского, Ассамблея (потолки 3 м). Премиум у воды — Парусная 1. Важно: цены выше — локация, парки, СПбГУ/ИТМО.