Главный вопрос при покупке первой квартиры — взять студию или полноценную однушку. Разница не только в площади: у студии нет перегородки между кухней и комнатой, поэтому она дешевле, но кухонные запахи и шум распространяются по всему жилью. Однокомнатная дороже, зато есть отдельная кухня и понятные границы зон. Сравним на реальных ценах из базы новостроек.
В бюджетном сегменте пример — ЖК «Ермак» от «Стоун» в посёлке имени Свердлова (Всеволожский район): студия 25 м² — от 3,4 млн рублей, однокомнатная 30–37 м² — от 4,7 млн. Разница около 1,3 млн при +5–12 м² площади. Панельные корпуса, сдача — IV квартал 2027 года. Похожая картина в ЖК «Ручьи» от ЛСР в Красногвардейском районе: студии 20–24 м² от 4,4 млн, однушки 30–39 м² от 6,8 млн — за 2,4 млн разницы получаете на 10–15 м² больше.
Ближе к городу и дороже: ЖК «Октябрьская набережная» от ЛСР (5 минут до «Ломоносовской») — студии 20–26 м² от 6,2 млн, однокомнатные 33–38 м² от 9,0 млн; ЖК «Искра Сити» от «Лидер Групп» у той же станции — студии от 6,3 млн, однушки от 9,2 млн. Здесь доплата за отдельную кухню и больше метров составляет 2,7–2,9 млн.
Что учесть при выборе: студия — рациональный старт для одного человека или пары без детей, её проще сдавать в аренду из-за низкого порога входа. Однушка — минимум для семьи с ребёнком и более ликвидный вариант на перепродажу. Также помните про метраж: 25–30 м² студии и 30–40 м² однушки — это разное ощущение пространства. Итог: если бюджет жёсткий — берите студию; если есть запас 1–3 млн — однушка почти всегда выгоднее в долгосрочной перспективе.