Невский район — юго-восток Петербурга, метро Ул. Дыбенко, Пр. Большевиков, Ломоносовская, Пролетарская, Рыбацкое. В базе 13 ЖК: эконом/комфорт/бизнес, 9–25 этажей, панель/кирпич-монолит/монолит. Студии от 4,5 млн, 1-к от 6,8 млн.
Ключевые ЖК (Ул. Дыбенко / Пр. Большевиков — 5 мин): «ZOOM на Неве» (ФСК, бизнес, апарты) — I кв. 2026 (есть сданые), студии от 4,5 млн, 1-к от 7,1 млн, черновая/чистовая, часть Цивилизации на Неве; «Цивилизация на Неве» (ЛСР, бизнес) — III кв. 2027, студии от 7,2 млн, 1-к от 11,7 млн, черновая/предчистовая/чистовая, 60 га микрорайона; «Дыбенко Парк» (ЛСР, комфорт) — IV кв. 2027, студии от 7,2 млн, 1-к от 10,7 млн, 21–22 этажа, подземный паркинг 331 м/м, детсад 65 мест; «Сэтл Ривьера» (Setl Group, комфорт) — I кв. 2028, студии от 8,5 млн, 1-к от 12,1 млн, чистовая, 2 очереди, парковка 733+442 м/м, кладовые.
У метро Ломоносовская / Пролетарская: «Октябрьская набережная» (ЛСР, эконом) — IV кв. 2027, студии от 6,2 млн, 1-к от 9,0 млн, чистовая, 11 домов 16–25 эт., 4429 кв., 3 очереди, набережная Невы; «Искра Сити» (Лидер Групп, бизнес) — II кв. 2027, студии от 6,3 млн, 1-к от 9,2 млн, предчистовая/чистовая, 4 корпуса, подземный паркинг 146 м/м, детсад в 3 корпусе; «Речной квартал» (ТРЕСТ, комфорт) — III кв. 2029, 1-к от 8,1 млн, без отделки, 3 корпуса 24 эт., 66% двухкомнатные, школа/детсад.
У метро Рыбацкое (22 мин): «Живи! В Рыбацком» (Самолет, эконом) — II кв. 2028, студии от 4,9 млн, 1-к от 6,8 млн, чистовая с мебелью, 6 очередей, 71 га, кирпич-монолит; «Про.Молодость» (Стайл-Строй, эконом, апарты) — II кв. 2026, студии от 5,9 млн, 1-к от 7,5 млн, чистовая с мебелью, 20–24 этажа, 2072 апарты.
Итог: сданые апарты — ZOOM на Неве (от 4,5 млн, метро 5 мин). Быстрая сдача 2026 — Про.Молодость (апарты, мебель). Сдача 2027 — Искра Сити, Октябрьская набережная, Цивилизация на Неве. Эконом с мебелью — Живи! В Рыбацком (2028, 4,9 млн). Важно: ZOOM, Про.Молодость, YES — апартаменты (нет постоянной прописки).