Семейная ипотека — одна из немногих действующих льготных программ на новостройки. В 2026 году её условия в целом сохранились, но программа неоднократно корректировалась, поэтому итоговые параметры всегда стоит уточнять в банке и на портале Дом.РФ.
Базовые условия. Ставка — до 6% годовых, что заметно ниже рыночных. Первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья. Максимальная сумма кредита по льготной ставке: 12 млн рублей для Санкт-Петербурга, Ленинградской, Московской областей и Москвы, 6 млн — для остальных регионов. Если квартира дороже лимита, сумму сверх него можно докредитовать по рыночной ставке — так называемая комбинированная ипотека; банки предлагают такой вариант при бюджетах от 12–13 млн.
Кто может оформить. Семья, в которой есть: ребёнок до 6 лет включительно (возраст важен на дату подписания кредитного договора); двое и более несовершеннолетних детей; ребёнок с инвалидностью. Оформить могут один или оба родителя, используется программа один раз — нельзя иметь одновременно другую льготную ипотеку (например, остатки прежних льготных программ).
На какое жильё. В Петербурге и области семейная ипотека работает прежде всего на новостройки (договор по 214-ФЗ), а также на строительство частного дома по 214-ФЗ или подряда с эскроу-счётом. Вторичный рынок по программе доступен ограниченно — в основном в малых городах с низким объёмом строительства; в крупных агломерациях, включая СПб и ЛО, купить вторичку по семейной ставке практически не получится.
Практический совет: перед выбором квартиры сверьтесь с актуальной версией программы на портале «спроси.дом.рф», подберите подходящий лимит под бюджет и заложите 20% первого взноса. Полная ставка, размер одобренной суммы и срок зависят от банка; точные расчёты дадут только после одобрения заявки.