Адмиралтейский район — исторический центр: «Балтийская», «Фрунзенская», «Технологический институт», «Василеостровская», «Театральная», «Горный институт». Застройка точечная, в основном бизнес- и элит-класс. Цены — от 11 до 50+ млн за студию/однушку.
У «Балтийской» и Обводного канала (4–7 мин). ЖК «Лермонтовский 54» от ПИК (4 мин до «Балтийской»): 3 корпуса 7–9 эт., реставрация Николаевского кавалерийского училища, школа открылась в 2024. Студии 20–24 м² от 16,4 млн, однушки 34–42 м² от 24,4 млн, чёрновая/предчистовая, сдача — IV кв. 2026. ЖК «STAVNI Обводный» (7 мин до «Балтийской», на набережной Обводного): бизнес-класс, 8–11 этажей, 382 кв., металл и клинкер на фасаде, студии от 21 м² от 11,1 млн, I кв. 2029. ЖК «Передвижники» от RBI (5 мин до «Балтийской», бывший Варшавский вокзал): комфорт, архитектура бюро «Остоженка», евро-планировки, студии 24–27 м² от 12,2 млн, евро-двушки от 18,3 млн, III кв. 2029.
У «Фрунзенской» (7–11 мин). ЖК «ЛСР. Измайловский» от ЛСР (7 мин): бизнес, студии 20–26 м² от 11,8 млн, однушки 37–43 м² от 18,4 млн, двушки 65 м² от 31,4 млн, IV кв. 2027.
Васильевский остров / Матисов остров (4–15 мин). «Mariinka Deluxe» от Эталон (4 мин до «Василеостровской»): элит, на Матисовом переулке/наб. Пряжки, 1-к. 48–79 м² от 52,1 млн, 2-к. 68–79 м² от 74,4 млн, IV кв. 2027. «Остров Первых» от Fizika Development (4 мин до «Василеостровской»): 2 корпуса, паркинг, сад/медкабинет, без отделки, потолки 2,7–3,6 м, средняя цена 619 тыс./м², IV кв. 2028. «Фонтанка 130» от Еврострой (9 мин до «Технологического института»): бывший Троицкий рынок, до 7 этажей, студии от 43,7 м² от 33,0 млн, IV кв. 2029.
Итог: Адмиралтейский — центр, история, высокая цена. Вход в бизнес — от 11–12 млн («STAVNI Обводный», «ЛСР. Измайловский», «Передвижники»), сданный/быстрый — «Лермонтовский 54» от 16,4 млн. Элит — от 33–50 млн. Почти всё — предчистовая/черновая/без отделки, эскроу, проектное финансирование.