Адмиралтейский район — это исторический центр с ограниченным числом новых проектов: застройка точечная, участков мало, и почти всё относится к бизнес-классу и выше. Разберём, что реально продаётся, и сколько просят за квадратные метры.
Новостройки Адмиралтейского района:
- STAVNI Обводный (наб. Обводного канала, 118А) — бизнес-класс, 382 квартиры, потолки 3 м, предчистовая отделка. Метро «Технологический институт» в 4 минутах пешком, «Балтийская» в 7. Цены — от 11,1 млн. Сдача — I квартал 2029 года.
- ЛСР. Измайловский (ул. Егорова, 23Б) — бизнес-класс от группы ЛСР, 12 этажей. Расположение удобное: Фрунзенская в 7 минутах, Балтийская и Технологический институт в 9. Цены — от 11,8 млн. Срок — IV квартал 2027 года.
- Передвижники (наб. Обводного канала, 118А, лит. Е) — комфорт-класс от RBI на месте бывшего Варшавского вокзала, архитектура в стиле пакгаузов. Метро «Балтийская» в 5 минутах. Цены — от 12,2 млн, сдача — III квартал 2029 года.
- Лермонтовский 54 (Лермонтовский пр., 54) — бизнес-класс от ПИК, квартиры передаются в отделке white box. Рядом отреставрированное здание Николаевского кавалерийского училища, где открылась школа. Метро «Балтийская» в 4 минутах. Цены — от 16,4 млн, сдача — IV квартал 2026 года.
- Mariinka Deluxe (наб. р. Пряжки) — премиальный проект «Эталона» с фасадами во французском стиле XIX века. Цены — от 52,1 млн. Сдача — IV квартал 2027 года.
- Остров Первых (Перевозная ул., 1, Матисов остров) — комфорт-класс от Fizika, часть квартир с видом на Большую Неву, потолки до 3,6 м. Стоимость уточняется, сдача — IV квартал 2028 года.
Итог. Если важно быть ближе к центру и метро — смотрите STAVNI Обводный и Лермонтовский 54. Бюджетный вход в район — от 11 млн, при этом за 16–19 млн и выше уже начинаются видовые форматы. Для покупки в этом районе лучше закладывать деньги на отделку: у многих проектов она черновая, предчистовая или white box.