При покупке квартиры в новостройке можно вернуть часть уплаченного НДФЛ — имущественный налоговый вычет. Это одна из самых выгодных льгот для покупателя: сумма возврата достигает 260 тысяч рублей за квартиру и ещё до 390 тысяч по процентам ипотеки. Разберём, как это работает.
Основные параметры. Вычет предоставляется с расходов до 2 млн рублей — возврат 13%, то есть максимум 260 тыс. рублей (если квартира стоила дороже, «потолок» всё равно 2 млн). По процентам по ипотеке лимит — 3 млн, возврат до 390 тыс. Важная особенность новостроек: право на вычет возникает с момента подписания акта приёма-передачи квартиры, а не с регистрации собственности — то есть заявиться можно сразу после ключей, не дожидаясь оформления права. Вычетом можно воспользоваться один раз в жизни; если квартиру купили в браке, оба супруга могут получить его каждый на свою долю.
Как оформить. Два пути. Через работодателя: подать заявление в налоговую, получить уведомление о праве на вычет и передать его в бухгалтерию — зарплату будут платить без удержания 13% до исчерпания лимита. Через декларацию 3-НДФЛ: по окончании года подать декларацию (удобнее всего в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС), приложить договор долевого участия, акт приёма-передачи и платёжные документы — возврат придёт на счёт одной суммой в течение нескольких месяцев. Для ипотечного вычета дополнительно нужны кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах.
Что учесть: вычет не положен при покупке у взаимозависимых лиц (например, у близкого родственника) и если квартира оплачена материнским капиталом в части этих средств. Если вычет не «выбрали» за один год, остаток переносится на следующие годы — ограничения по сроку нет.