Красногвардейский район занимает северо-восток Петербурга — территории вдоль реки Охты, Ржевки и Полюстрова. Район активно развивается: здесь и доступные кварталы комфорт-класса, и статусные проекты у воды. Ценовое разнообразие велико — от студий за 4 млн до элитного жилья за 15–20 млн.
Самые доступные проекты — в локации Ручьи. «Цветной город» от Группы ЛСР — квартал на месте бывшего совхоза «Ручьи»: панельные дома, более 27 тысяч квартир, чистовая отделка и мебель. Студии — от 4,0 млн, однокомнатные — от 5,8 млн, двухкомнатные — от 8,6 млн, трёхкомнатные — от 10,9 млн. Сдача — III квартал 2026 года, это жильё практически «под ключ».
Рядом — ЖК «Ручьи» от той же Группы ЛСР: 18 домов между Ручьевской дорогой и Пискарёвским проспектом, 20 га. Студии — от 4,4 млн, однокомнатные — от 6,8 млн, двухкомнатные — от 11,7 млн. Чистовая отделка с мебелью, срок — III квартал 2027 года.
«Старлайт» от «Лидер Групп» у Новоохтинского парка: три разноэтажных корпуса, подземный паркинг. Студии — от 5,2 млн, однокомнатные — от 7,9 млн, двухкомнатные — от 13,5 млн. Отделка на выбор, сдача — I квартал 2027 года. Для тех, кому важна близость парка, — вариант подходящий.
В бизнес-сегменте выделяются «ЛСР. Большая Охта» на Партизанской улице: 11 корпусов 10–12 этажей, студии — от 8,0 млн, однокомнатные — от 14,4 млн, двухкомнатные — от 20,9 млн, предчистовая или чистовая отделка, срок — III квартал 2027 года. Ближе к Охте — «LEGENDA на Охте»: четыре корпуса до 14 этажей на правом берегу, от 15,8 млн, сдача — IV квартал 2029 года.
Итог: в Красногвардейском районе бюджетная новостройка начинается от 4 млн с чистовой отделкой, а ближе к Охте — от 8–15 млн. Обратите внимание на удалённость от центра, но у района есть хорошие связи с метро: Ладожская, Новочеркасская, проспект Большевиков.