Стоимость жизни в новостройке не ограничивается ценой договора: ежемесячно придётся платить за коммунальные услуги, содержание общего имущества, а раз в год — налог на имущество. Потенциальные расходы полезно прикинуть заранее, чтобы бюджет не стал сюрпризом.
Коммунальные платежи. За электричество, воду, отопление и содержание платят по тарифам управляющей компании или ТСЖ. В новостройке первые годы дом обслуживается УК, назначенной застройщиком, — тарифы могут быть выше средних по городу, пока не накопится опыт и собственники не сформируют совет дома. Средние платежи по типовой однушке в СПб — около 5–7 тысяч рублей в месяц зимой и 3–4 тысячи летом, но в доме с большой общедомовой недвижимостью (лифты, диспетчерские, охрана) плата может быть выше.
Взносы на капремонт. За жилые квартиры — по региональной ставке (для Ленобласти и Санкт-Петербурга она формируется регионом ежегодно); за апартаменты — по расчёту из стоимости квадратного метра, что часто выходит дороже.
Налог на имущество. За квартиру (жилое помещение) ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, первые годы применяется понижающий коэффициент, пока кадастровая стоимость не сравняется с рыночной. За апартаменты налог выше: 0,5% от кадастра, плюс коммунальные тарифы по нежилым площадям — часто на 20–30% выше жилых.
Машино-место и кладовая — тоже недвижимость: они облагаются отдельно по своим ставкам. Машино-место в паркинге — 0,2–0,5% от кадастровой стоимости, и налог платит собственник машино-места. Если место взято в аренду у застройщика — ежемесячная плата за аренду.
Правило практичности: перед покупкой запросите у застройщика размер платы за содержание и управление (утверждается тариф УК), уточните переходящие тарифы на коммунальные услуги и кадастровую стоимость по предыдущим аналогам в новостройках соседних домов — это даст реалистичную картину будущих расходов.