Перепланировка в новой квартире — соблазн сделать «как в журнале», но часть изменений требует согласования, а часть запрещена законом. Разберём, что можно, что нужно узаконивать, а что трогать нельзя.
Без согласования можно: косметический ремонт, замену покрытий пола и стен, установку новой сантехники в пределах существующих зон, замену дверей и окон без изменения проёмов, перестановку электроприборов без прокладки новых сетей в несущих конструкциях. Такие работы называются переустройством в «несущественной» форме и не требуют разрешений.
Согласование нужно, если вы: переносите или сносите ненесущие перегородки, объединяете санузел (но нельзя расширять его над жилыми комнатами соседей снизу), переносите кухню или мойку, меняете инженерные сети, увеличиваете проёмы. Порядок в Петербурге: подготовить проект (разделы о несущей способности и инженерии), подать заявление через МФЦ или ГИС ЖКХ, получить решение межведомственной комиссии, выполнить работы и подписать акт приёмки. Без проекта и согласования — самовольная перепланировка: штраф (для граждан по городскому КоАП — до 2,5 тыс. рублей), а затем требование узаконить или вернуть в исходное состояние, вплоть до запрета сделок с квартирой.
Категорически нельзя: сносить несущие стены и колонны (в панельных домах несущими являются почти все стены, в монолите — наружные и ядра жёсткости), трогать вентиляционные каналы и общедомовые коммуникации, объединять кухню с жилой комнатой, если на кухне газовая плита (газ нельзя заводить в жилые помещения). Перед покупкой квартиры в новостройке запросите поэтажный план и отметьте несущие конструкции — это сэкономит деньги и нервы на этапе ремонта.