Покупка новостройки сопряжена с риском: как понять, что застройщик надёжный, и что делать, если стройка встанет? Базовую защиту обеспечивает механизм эскроу-счетов, но и сам девелопер стоит проверки.
Как защищены деньги. С 2019 года все платежи по договорам долевого участия (214-ФЗ) проходят через специальный счёт эскроу в банке. Покупатель вносит деньги на этот счёт, застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Деньги не «оседают» у девелопера до завершения стройки, а если компания обанкротится — средства возвращаются дольщику. Это базовый механизм защиты, работающий для всех новостроек, продающихся по 214-ФЗ.
Дополнительно в Петербурге и Ленинградской области работают механизмы достройки проблемных объектов: региональные фонды и публично-правовая компания «Фонд развития территорий» могут завершить дом или выплатить компенсацию. Пример: «UP-квартал Воронцовский» в Мурино — в прошлом проблемный объект «Гамма», который достроила ФСК с передачей квартир.
Как проверить застройщика. 1) Проектную декларацию — она обязана быть на сайте девелопера и в реестре ЕИСЖС (дом.рф), там видны разрешение на строительство, сроки, этажность. 2) Рейтинг и историю на ЕРЗ.рф (портал «Единый реестр застройщиков»): смотрите на число сданных домов, просрочки, объёмы. 3) Долгосрочную репутацию: скандальные имена, смена названия, продажа по «серым» схемам (без эскроу) — красные флаги. 4) Статус строительства: стройплощадку и фотографии работы лучше смотреть лично или через камеры на сайте.
Короткий чек-лист: требуйте ДДУ именно по 214-ФЗ, проверяйте эскроу-режим, сведите риски с помощью ЕРЗ и ЕИСЖС, и помните — публичные рейтинги и сданные объекты важнее маркетинговых обещаний.