Покупка квартиры в новостройке — это не только выбор проекта, но и проверка юридических и технических моментов. В базе nevoflat.ru собрано более 200 ЖК, и прежде чем оформить сделку, стоит обратить внимание на несколько ключевых вещей.
Первое — застройщик и его репутация. Проверяйте, есть ли у компании действующая лицензия, входила ли она в реестр проблемных застройщиков, есть ли завершённые объекты. Крупные игроки («Лидер Групп», ФСК, «Эталон», Setl Group) обычно дают больше гарантий.
Второе — юридическая чистота участка. Убедитесь, что земля под строительством не обременена, застройщик имеет все разрешения, а проект включён в реестр новостроек. Это защитит вас от двойных продаж и заморозки стройки.
Третье — дата сдачи и график платежей. Уточните, есть ли у застройщика отсрочка платежа, как начисляются пени при просрочке. По 214-ФЗ вы платите только по мере готовности, а не сразу всю сумму.
Четвёртое — отделка и её объём. Уточните, входит ли в стоимость отделка и какая именно. Иногда «чистовая» означает только стяжку и штукатурку, а стяжка пола, обои и плитка оплачиваются отдельно. Лучше зафиксировать это в договоре.
Пятое — планировка и площадь. Сравните планировку на бумаге и в реальности: обратите внимание на толщину стен, расположение окон, высоту потолков. Уточните, есть ли в квартире технические помещения, которые уменьшают usable площадь.
Шестое — коммунальные платежи. Узнайте, какой будет взнос на содержание общего имущества, есть ли центральное отопление, как обслуживается паркинг и лифты.
Седьмое — первичная продажа или перепродажа. Если покупаете у застройщика — это 214-ФЗ, защита от обременений. Если у частного лица — проверяйте права, наличие обременений, соответствие площади паспорту.
Итог: не спешите подписывать договор. Сравните несколько проектов, проверьте застройщика, уточните все детали. Если сомневаетесь — проконсультируйтесь с юристом.